PREE: Programa de Rehabilitación Energética de Edificios
IDAE — Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía
Programa estatal con fondos Next Generation para rehabilitar edificios o viviendas mejorando su eficiencia energética. Cubre 35-65 % de las obras: aislamiento, ventanas, calefacción/refrigeración eficiente, energía solar, etc. Gestionado por las CCAA con plazo hasta 2026.
Qué es y para qué sirve
El PREE (Programa de Rehabilitación Energética de Edificios), también conocido como PREE 5000 (versión rural) y como MRR dentro del marco Next Generation, es el principal incentivo estatal para mejorar la eficiencia energética de viviendas y edificios existentes. Está dotado con varios miles de millones de euros de fondos europeos hasta 2026.
Qué actuaciones cubre:
- Envolvente térmica: aislamiento de fachadas, cubiertas, suelos. Cambio de ventanas a doble/triple vidrio. - Sistemas de calefacción/refrigeración eficientes: bomba de calor, aerotermia, calderas de biomasa, sustitución de gas natural por sistemas más limpios. - Energías renovables: paneles solares térmicos, instalaciones fotovoltaicas integradas, geotermia. - Iluminación y otros sistemas: ventilación con recuperación de calor, gestión inteligente.
Cuantía de la ayuda:
La subvención cubre un porcentaje del coste de la actuación según el ahorro energético que se consiga (medido en kWh/m² primario al año, antes y después). Los tramos orientativos:
- Ahorro 30-45 %: cubre 35 % del coste, máximo ~6.000 €/vivienda. - Ahorro 45-60 %: cubre 45 %, máximo ~9.000 €. - Ahorro >60 % (rehabilitación profunda hasta calificación A): cubre 65 %, máximo ~18.800 €/vivienda.
Hay incrementos adicionales para:
- Viviendas vulnerables (rentas bajas, vivienda social): hasta +25 % de cuantía adicional. - Edificios en municipios de menos de 5.000 habitantes (PREE 5000): tramos más generosos para combatir la despoblación rural. - Comunidades de propietarios que rehabiliten el edificio entero: subvenciones más altas que vivienda por vivienda.
Compatibilidad con deducciones IRPF:
Existen deducciones del IRPF (entre 20 % y 60 % de la inversión, según mejora energética conseguida) que SON compatibles con el PREE pero con base de cálculo distinta: el IRPF se aplica sobre la parte de la inversión NO subvencionada. Combinando ambas, se pueden recuperar fácilmente el 60-80 % del coste total de la rehabilitación.
Plazos: las convocatorias se publican por cada CCAA, con ventanas que típicamente abren entre primavera y finales de año hasta agotar fondos. Plazo límite global del programa: 30 de junio de 2026.
Requisitos
- ✓Ser propietario (persona física, comunidad de propietarios, empresa) de un edificio o vivienda construido antes de 2007.
- ✓La actuación tiene que conseguir un ahorro de energía primaria no renovable mínimo del 30 %.
- ✓La actuación debe estar realizada por profesionales o empresas dadas de alta en el IAE y emitir factura formal.
- ✓No haber empezado la obra antes de la apertura de la convocatoria (el acta de inicio debe ser posterior).
- ✓Disponer del certificado energético inicial (antes de la actuación) y comprometerse al final.
- ✓Mantener la titularidad/uso del inmueble al menos 5 años tras recibir la ayuda.
Documentación necesaria
- •DNI/NIE del solicitante o CIF de la comunidad/empresa.
- •Certificado energético del estado inicial del edificio (anterior a la obra).
- •Memoria técnica de las actuaciones a realizar firmada por técnico competente (arquitecto/ingeniero).
- •Presupuestos detallados de las obras (mínimo 1 — recomendable 3 para comparar).
- •Nota simple del registro de la propiedad o escritura.
- •Para comunidades de propietarios: acta de la junta autorizando la rehabilitación.
- •Datos bancarios (IBAN).
Cómo solicitarla paso a paso
- 1
Diagnóstico energético inicial
Contrata a un técnico (arquitecto, ingeniero) que haga el certificado energético inicial y proponga actuaciones rentables. Suele costar 200-500 €. Este informe es la base de toda la solicitud.
- 2
Verifica la convocatoria en tu CCAA
Cada autonomía abre sus propias ventanas. Madrid, Cataluña, Andalucía, Galicia, Valencia y otras CCAA tienen convocatorias periódicas. Verifica plazo abierto y cupo en la web de tu consejería de transición ecológica.
Más información → - 3
Solicita la ayuda ANTES de empezar la obra
Telemática en la sede de tu CCAA. Adjunta memoria técnica, presupuesto, certificado energético inicial, escritura, DNI. Recibirás número de expediente. La obra NO puede empezar hasta tener notificación de inicio del expediente.
- 4
Ejecuta la obra dentro del plazo
Una vez autorizado, tienes un plazo (típicamente 12-24 meses) para ejecutar la actuación. Conserva todas las facturas y justificantes de pago.
- 5
Justifica y certifica el resultado
Al terminar, presenta certificado energético final, facturas pagadas, acta de obra terminada. La CCAA verifica que se ha conseguido el ahorro energético comprometido y libera la ayuda.
- 6
Aplica también la deducción del IRPF
En la declaración del año siguiente, deduce 20-60 % del coste neto (descontando la subvención recibida). Necesitas el certificado energético final con la mejora demostrada para aplicarla.
Preguntas frecuentes
Mi piso es de 1985. ¿Tengo derecho?
Sí. El requisito es que el edificio sea anterior a 2007 (cuando entró en vigor el Código Técnico de la Edificación, que ya exigía mejores aislamientos). Tu piso de 1985 cumple holgadamente.
Vivo en alquiler, ¿puedo solicitarla?
No directamente como inquilino. Tiene que solicitarla el propietario. Si tu casero está dispuesto a hacer la rehabilitación, podéis acordar repartir el coste o que él la solicite y os repercuta el ahorro en el alquiler. En vivienda social SÍ existen modalidades específicas que protegen al inquilino.
¿Cuánto puedo recuperar en total combinando PREE + IRPF?
Si rehabilitas a fondo: hasta 65 % del coste por PREE + hasta 60 % de la parte restante por IRPF = ~85 % del coste recuperado. Ejemplo: obra de 30.000 € → PREE 18.000 € + IRPF 7.200 € sobre los 12.000 € restantes = 25.200 € recuperados. Coste neto: 4.800 €.
Tengo que pagar la obra primero y me reembolsan después?
Sí. El PREE es retroactivo: pagas la obra entera y, al justificar el certificado energético final, te ingresan la subvención (puede tardar 3-12 meses). Algunas CCAA permiten pagos parciales o cesión de derecho de cobro al instalador para reducir el adelanto.
¿Mi comunidad de vecinos puede aprovecharlo para aislar la fachada?
Sí, es uno de los casos más típicos. La comunidad solicita la ayuda colectivamente, la cuota se reparte entre los propietarios según coeficiente. Para fachada completa con mejora >60 % se pueden conseguir 12-18.000 €/vivienda subvencionados. Importante: aprobar la obra en junta con mayoría legal.
Información actualizada el 15 de enero de 2025. Los importes y requisitos pueden cambiar — verifica siempre con la página oficial antes de solicitar. Este contenido es informativo y no constituye asesoramiento legal.